As Oy Hevoshaantie 9 – Putkiremontti allianssilla

As Oy Hevoshaantie 9 sijaitsee erinomaisella paikalla Vantaan Hakunilassa aivan ulkoilualueiden ja Hakunilan kartanon vieressä. Tässä 30:n asunnon kaksikerroksisessa rivitaloyhtiössä aloitettiin juuri putkiremontin korjaustyöt, jotka toteutetaan allianssimallilla. Hanke kokonaisuudessa on kuitenkin alkanut jo yli vuosi sitten, kun vuonna 1971 rakennetun taloyhtiön osakkaat päättivät, että nyt olisi aika alkaa suunnitella tulevaa putkiremonttia. Tämä blogi seuraa korjaustyön …

Lue lisää

Ei tosikoille

Tarinani vahaslaisena alkoi ollessani 23-vuotias liiketalouden opintoja loppuun taputteleva keltanokka. Olin päässyt työurani ensimmäiseen oikeaan ”aikuisten työpaikkaan” ja vieläpä itselleni täysin vieraan alan asiantuntijaorganisaatioon. Kyllä jännitti. Nyt oli tehtävä vaikutus, oltava ihan tosissaan. Oltava aikuinen aikuisten seassa. Ensimmäisenä työpäivänäni olin huoliteltu. Puin pitkän liituraitaisen kauluspaidan ylleni, sujautin korot jalkoihin ja mietin, miten kättelisin uusia työtovereita …

Lue lisää

Miksi lähiökehityshankkeet eivät tavoita taloyhtiöitä?

Samalla asuinalueella asuvien ihmisten toiveet voivat olla yllättävän samankaltaisia: Jos alue on levoton, turvallisuuden tunnetta halutaan parantaa. Asumisen kustannukset halutaan pitää kurissa. Saman alueen asukkaat saattavat myös jakaa monia yhteisöllisyyteen ja palveluntarjontaan liittyviä toiveita. Asuinalueen yhteisen tahtotilan muodostaminen on kuitenkin haastavaa, sillä päätöksenteko tapahtuu lähes poikkeuksetta kiinteistötasolla. Yhdessä taloyhtiössä taas on kymmeniä tai jopa satoja …

Lue lisää

Kelpaako raha taloyhtiöllenne?

Kiinteistöliiton korjausrakentamisbarometrin mukaan ensi vuonna korjausrakentaminen vähenee ensimmäistä kertaa kolmeen vuoteen. Joissain tapauksissa talon kokonaan purkaminen ja uuden rakentaminen voi olla taloudellisempaa kuin vanhan korjaaminen. Näitä tapauksia on vielä harvassa, mutta tulevaisuudessa ne tulevat yleistymään samaa tahtia putkiremonttien ja muun korjausrakentamisen kasvaessa. Lisärakentaminen voisi olla monelle taloyhtiölle ratkaisu korjausrakentamisen rahoittamiseen. Taloyhtiön hallituksella on vastuu selvittää …

Lue lisää

Apua, paperilla energiapihi kiinteistöni onkin energiasyöppö!

Uudisrakennusten energiatehokkuusvaatimukset ovat kiristyneet merkittävästi viimeisten vuosikymmenien aikana. Euroopan Unioni on tehokkaasti painostanut rakennusalaa lopettamaan tuhlailun, ja kauppojen hyllyille on suorien kurkkujen lisäksi ilmestynyt tehokkaita lämmöntalteenottolaitteita ja paksuja eristemattoja. Vaikka 2010-luvun uudisrakentaminen alkaa olla energiatehokkuuden kannalta huippuluokkaa, jokin yhtälössä ei silti toimi ajatellulla tavalla. Tarinat kertovat, että modernin ja energiapihin kiinteistön omistajalle on vuoden lopussa …

Lue lisää

Teknologia avuksi sähkön kulutuksen pienentämiseen

Mediassa on viime aikoina spekuloitu, miten kaikki tarvittava sähköenergia Suomessa tuotetaan, jos 20 vuoden kuluessa koko autokantamme on sähköistetty. Vaikka pohjolan energiamarkkinat pystyvät vastaamaan tuotannon lisääntymisen tuomaan haasteeseen, ollaan väläytelty mahdollista sähköpulaa huipputehon aikana. Syynä tähän on verkkokapasiteetin tuomat rajat. Kysynnän jousto on sähköyhtiön tulonhankkimiskeino Pörssihinnoitellulla sähköllä pyritään ohjaamaan kulutusta niihin vuorokauden aikoihin, joissa kulutus …

Lue lisää

Uinuvatko taloyhtiöt tyytyväisyydessä?

Kysyimme keväällä taloyhtiöaktiiveilta, mitä teidän taloyhtiöllenne kuuluu. Vastauksia kyselyyn tuli 146 kpl. Asteikoilla 1-4 (1=huonoin vastausvaihtoehto, 4=paras vastausvaihtoehto) vastaajat arvioivat taloyhtiötään seuraavasti: Talous (3,4): tulot ja menot ovat melko lailla balanssissa Viihtyisyys (3,2): taloyhtiömme on hyvä paikka asua Suunnitelmallisuus (3,1): taloyhtiön tulevat tekemiset ovat jotakuinkin tiedossa Naapurusto (3): meillä on hyvät naapurit Kunto (2,9): taloyhtiö …

Lue lisää

Kyllä, minun takapihalleni!

Viestimet ovat äskettäin kertoneet ns. ”nimbyilyn” vastailmiöstä, YIMBY (yes in my back yard), eli ”kyllä, tuokaa vain tätä pihallemme!” Tällä tarkoitetaan jonkin uuden asian toivottamista tervetulleeksi lähiympäristöön tai vähintään ennakkoluulotonta asennetta ottaa sellaista vastaan. Valitettavan usein uusi toteutuu muodossa ”kyllä, sinun takapihallesi”, jossa sinänsä hyvää tarkoittavat vallan, viran tai rahan haltijat toteuttavat sisäisellä ohjauksellaan äärimmäisiä …

Lue lisää

Saanko esitellä: ystävämme Remonttirekka

Toukokuussa suunnittelu, kesä-heinäkuussa rakentaminen, elokuussa tupaantuliaiset. Jotenkin näin luonnehdimme viime keväänä Remonttirekan valmistumista. Optimistinen suunnitelma, johon tuli pari muuttujaa. Viimein 23.1.2017 koitti Remonttirekan ensimmäinen työpäivä. Viime keväänä kokeilimme tehoviikkotyöskentelyä Tapanilan Jäkälätiellä. Meille oli varattu viikoksi taloyhtiön kerhohuone, jossa tulisimme tekemään kohteen putkiremontin suunnittelutyötä. Suunnittelijatiimimme piti vain tulla paikalle. Pöydät, näytöt, jääkaapit ja muut härpäkkeet oli …

Lue lisää

Taloyhtiöstrategia antaa suunnan taloyhtiön tulevaisuudelle

Tiesitkö, että suurin osa asukkaista toivoo säännöllisiä asukaskyselyitä taloyhtiöön? Minä en, sillä niin usein kuulee huokauksia kyselyistä puhuttaessa. Isännöintiliiton tekemän selvityksen mukaan asukkaat kuitenkin haluavat tulla kuulluksi ja kyselyä pidetään oivana tapana siihen. Epäilyyn on aihetta muillakin. Tampereelle pidetyn Hyvän asumisen illassa useimmat puheenvuorot ajautuivat tahattomasti asukkaiden osallistamisen haasteisiin. ”Muistetaan kuitenkin, että ne ovat ne …

Lue lisää