Kiinteistöihin kohdistuvia kustannuksia hallitaan valitun kiinteistöstrategian mukaisella ylläpitosuunnitelmalla. Tarvittaessa suoritamme kiinteistöjohdon tehtäviä, laadimme kiinteistön omistajan kanssa yhdessä pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelman kustannusavioineen (PTS), pidämme korjaussuunnitelmaa ja korjauksiin käytettyjä investointeja ajan tasalla kuukausittain ja valvomme korjausohjelman toteuttamista.

Kuntoarvio
Kiinteistön peruskuntoarvio on hyvän kiinteistönpidon työkalu, jossa arvioidaan kiinteistön rakenteiden ja järjestelmien toimintaa ja kuntoa sekä niihin kohdistuvaa kunnossapitotarvetta. Kuntoarvio sisältää niin rakenteiden, taloteknisten järjestelmien kuin tilojen kunnon, korjaustarpeen ja korjausten kustannusten selvittämisen. Kuntoarviossa kiinteistön tarkastamiseen osallistuu aina kolme asiantuntijaa (rakenneasiantuntija, LVI-asiantuntija ja sähköasiantuntija).  Kuntoarviossa selvitetään myös kiinteistön energiataloudellisuus sekä kiinnitetään huomiota turvallisuuteen ja terveellisyyteen.

Kuntoarvio koostuu kiinteistötarkastuksesta, kiinteistön kuntoa koskevasta yhteenvedosta,  kunnossapitosuunnitelmasta, jossa arvioidaan mm. kiinteistön tulevat korjaustarpeet seuraavan kymmenen vuoden ajalle (PTS) kustannusarvioineen. Kiinteistön kuntoarvio suositellaan suorittamaan ensimmäisen kerran alle 10 vuotta kiinteistön valmistumisesta ja sen jälkeen noin 5 vuoden välein.

Kiinteistökatselmus + PTS
Kiinteistökatselmus koostuu kiinteistötarkastuksesta ja lyhyestä kiinteistön kuntoa koskevasta yhteenvedosta sekä kunnossapitosuunnitelmasta, jossa arvioidaan mm. kiinteistön tulevat korjaustarpeet seuraavan kymmenen vuoden ajalle (PTS) kustannusarvioineen.

Takuu- ja 10-vuotisvastuuselvitykset
Uusissa rakennuskohteissa on tarpeen suorittaa kiinteistötyypistä riippuen takuutarkastus tai vuositakuutarkastuksen ennakkotarkastus. Alle 10 vuoden ikäisille kiinteistöille voidaan lisäksi suorittaa ns. 10-vuotisvastuutarkastus. Tarkastukset ovat kiinteistön omistajan tärkein työkalu mahdollisten perustajarakennuttajan tai urakoitsijan vastuulle kuuluvien virheiden ja puutteiden havaitsemiseen määräajassa.

Tarkastukset toteutetaan kunkin kiinteistön erityispiirteet huomioiden pääsääntöisesti vähintään kolmen asiantuntijan työryhmällä, jonka muodostavat kokeneet rakenne- LVI- ja sähkötekniikan asiantuntijat. Tarkastuksessa käydään läpi kaikki kiinteistön omistajan tai asunto-osakeyhtiön vastuulle kuuluvat rakenteet ja järjestelmät, sekä laaditaan yhteenveto havainnoista mahdollisia jatkotoimenpiteitä varten. Tarkastusta täydennetään usein asukas/käyttäjäkyselyllä sekä suunnitelmatarkastuksella. Tarvittaessa asiantuntijamme avustavat mm. reklamaation laadinnassa sekä mahdollisissa jatkoneuvotteluissa.

Korjattavuusselvitys
Korjattavuusselvityksessä tarkastellaan kiinteistön teknistä kuntoa suppeammin kuin koko kiinteistön kattavassa kuntoarviossa. Korjattavuusselvityksen lähtökohdat käydään aina huolellisesti kiinteistön omistajan kanssa läpi, ja tutkitaan vain etukäteen sovitut osat. Korjattavuusselvityksen tuloksena asiakas saa suosituksen tutkittavien osien kunnostustoimenpiteistä.

Kiinteistön huoltokirjan ja huolto-ohjelman laadinta
Kiinteistön huoltokalenteri on työkalu kiinteistöstrategiassa valittujen tavanomaisten ja kriittisten kiinteistöteknisten toimenpiteiden johtamiseen ja niiden suorittamisen varmentamiseen.

Huoltokirja sisältää kaikki kiinteistön omistajan valitsemat oleelliset tiedot, joita ylläpidetään osana kiinteistöjohtamista ja tavanomaista ylläpitotoimintaa.

Technical Due Diligence
Technical Due Diligence (TDD) on palvelu, jolla selvitetään kauppatilanteessa kiinteistöön ja tonttiin liittyvät riskit, rakennuksen kunto, korjaus- ja kunnossapitotarpeet sekä kustannukset. TDD:n tulokset vaikuttavat kiinteistökaupan teossa lopullisen kauppahinnan muodostumiseen. TDD:n yhteydessä käymme lisäksi läpi kiinteistön lupahistoriaa, kaavoitustilannetta sekä näihin liittyviä yksityiskohtia. Energiakulutusta sekä ylläpitokustannusten tasoa voidaan arvioida lähtötietoihin perustuen.

TDD:n tavoitteena on minimoida riskit ja selvittää nykyiset sekä tulevat ylläpitokustannukset myyntitilanteessa. Teemme Vahasella myös ympäristöön liittyviä Environmental Due Diligence eli EDD-selvityksiä, joista voit lukea lisää ympäristöpalveluistamme.

Kiinteistömassojen kokonaistekninen haltuunotto
Suurempien kiinteistömassojen tekninen haltuunotto käsittää kiinteihin tarvittavien teknisten toimenpiteiden arvioinnin sekä korjaustarpeiden kiireellisyys huomioiden tutkimusten ja korjausten aikatauluttaminen lähivuosille. Tutkimusten, korjaustarpeiden laajuuden ja aikatauluttamisen määrittäminen tehdään asiakkaan kanssa yhteistyössä huomioiden kiinteistön omistajan omat kiinteistöstrategiset tavoitteet.