Kylpyhuoneet

Asuinhuoneistojen kylpyhuoneiden kunnon arviointiin kehittämämme menettelymalli on ollut käytössä seitsemän vuoden ajan ja kylpyhuoneita on tarkastettu yli 8 000 kappaletta. Kuntoarvion menettelymalli, raportointi ja kuntoarviokortti ovat jatkuvassa kehityksessä.

Kylpyhuoneiden kuntoarvio suoritetaan asuinkiinteistössä tarkastamalla kylpyhuoneiden kunto kylpyhuonekohtaisen kuntoarviokortin avulla. Tarkastus tehdään aistinvaraisesti, rakenteita rikkomatta ja pintakosteusilmaisinta apuna käyttäen. Yleensä asunto-osakeyhtiöissä kuntoarvio on tehty kaikkiin yhtiön huoneistoihin. Kuntoarvioon on sisällytetty usein myös talosaunat.

Kylpyhuoneiden korjaussuunnittelu

Korjaussuunnitteluvaiheessa määritetään korjattavien kylpyhuoneiden laatutaso ja hankkeen laajuus yhteistyössä taloyhtiön ja suunnittelijan kesken. Keskittämällä korjaushanke mahdollisimman moneen kylpyhuoneeseen samanaikaisesti säästetään suunnittelu-, rakennuttamis-, valvonta- ja urakointikustannuksia. Lisäksi kylpyhuoneiden korjaaminen samanaikaisesti samaan laatutasoon helpottaa jatkossa kiinteistön ylläpitoa.

Kylpyhuonekorjausten kilpailuttaminen

Kylpyhuonekorjauksen onnistuminen edellyttää asianmukaisten suunnitelmien lisäksi ammattitaitoista ja luotettavaa urakoitsijaa. Insinööritoimisto Mikko Vahanen Oy:llä on vuosien kokemus toiminnasta kylpyhuonekorjauksia suorittavien urakoitsijoiden kanssa. Tätä tietoutta hyödynnetään jo tarjouspyyntöasiakirjoja lähetettäessä, jotta taataan taloyhtiölle kilpailukykyiset ja laadukkaat urakoitsijat.

Urakan valmistelu

Urakan valmistelu sisältää urakkaohjelman, työturvallisuusasiakirjan, tarjouspyyntökirjeen ja tarjouslomakkeen sekä yhteydenpidon urakoitsijoihin. Lisäksi rakennuttaminen sisältää urakkaneuvotteluiden pitämisen urakkaneuvottelupöytäkirjan sekä urakkasopimuksen laatimisen.

Kylpyhuonekorjausten valvonta

Kylpyhuonekorjausten valvonnalla taataan asiakkaalle, että urakoitsija suorittaa korjaushankeen urakka-asiakirjojen mukaisesti. Urakan alkuvaiheessa urakoitsija tekee mallikylpyhuoneen jota pidetään minimi laatutasona ja johon muita kylpyhuoneita verrataan urakan kuluessa. Tämän lisäksi jokaisessa kylpyhuoneessa suoritetaan korjauksen aikana vähintään seuraavat tarkastukset:

• purkutarkastus
• rakenteiden kuivatustarpeen arviointi
• vedeneristystarkastus
• käyttöönottotarkastus