TLCM-konsepti

Kiinteistön ja kiinteistökannan tekninen elinkaarenhallinta (TLCM – Technical Life Cycle Management) on osa kiinteistöliiketoiminnan strategista pitkän aikavälin suunnittelua. Kiinteistöt investointikohteina ovat pitkäkestoisia, ja niihin sisältyy yleensä tuotto- tai tuotosodotuksia. Teknisen elinkaarenhallinnan strateginen suunnittelu on looginen prosessimainen kuvattu toimintatapamalli kiinteistön omistajan ja teknisten palveluiden tuottajien välillä, jossa palvelun lisäarvo syntyy oikein kohdennetuista ja mitoitetuista teknisistä palveluista, jotka on fokusoitu kiinteistön omistajan liikeidean mukaisesti. TLCM –menetelmässä analysoidaan kiinteistöihin sisältyviä riskejä (erityisesti teknisiä) sekä kiinteistöjen teknistä potentiaalia omistamisen liikeidean sekä omistamisen ja käyttämisen kannalta kriittisten ominaisuuksien näkökulmasta. Tavoitteena on tuottaa tietoa omistamisen kannattavuuden arviointiin sekä teknisen elinkaarenhallinnan toimenpideohjelman optimaaliseen kassavirrat huomioivaan suunnitteluun.

Teknisen elinkaarenhallinnan analyysi voidaan tehdä seuraavissa tilanteissa:
1) Omistetulle olemassa olevalle kiinteistölle luodaan tekninen toimenpideohjelma halutulle tarkastelujaksolle
2) Ostettaessa olemassa olevaa kiinteistöä: investointianalyysin osa
3) Arvioitaessa olemassa olevan kiinteistön kehityspotentiaalia
4) Peruskorjaushankkeen investointianalyysivaiheessa: teknisten tavoitteiden toteutuspotentiaalin arviointi suhteessa kiinteistön käyttö ja huoltohistoriaan
5) Uudisrakentamishankkeen investointianalyysivaiheessa: monitavoiteoptimoinnin tuki